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福州出租房裝修存在隱患?合理規劃減少裝修問題
發表日期:2017-08-31
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有福之州,日益繁華。在寸金寸土的城市中,隨著流動人口的增長,房價的持續走高,在這個城市打拼生存的人方式就是租房了。這使得出租房的市場一片光明。擁有空余房子的人不會錯過這個賺錢機會,網上、小區保安亭、小區物業等不時看到不少個人出租或者中介,甚至二房東貼出的租房信息。福州裝修公司認為出租房的裝修問題需重視,避免隱患,否則引起租客的居住不便之處。


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那么問題來了,出租房真的只要隨便裝裝就行了嗎?答案是不行,前期出租房裝修一旦沒有合理規劃,將會給租戶乃至后期業主入住前的二次裝修帶來麻煩。以下舉例幾個租房冰山一角的小案例,大家就知道合理規劃出租房的重要性了。

案例1:一群人隔斷合租在一個6室0廳隔斷房里,一進門一道走廊黑燈瞎火,而且只設有一個共用衛生間。

案例2:幾位同學合租隔斷房,公用空間沒有地漏。每次洗完衣服,瓷磚地板立刻水漫金山,樓下住戶天花板時常有水漬。

案例3:單身公寓裝修2年,墻面粉化嚴重。衛生間瓷磚開裂,隔斷房內地板翹起,空間采光差。

案例4:合租一整套房子兩室一廳,出租房的裝修不被重視,這后果很嚴重,這套兩室一廳不僅使墻面粉化與發霉,還引起采光差、地板開裂等問題,這只會讓租客越來越少。



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裝修定位是重點
出租房裝修檔次的定位很重要,地段普通、周圍不繁華的出租房,租客大都是工薪階層,裝修上簡潔實用即可;地段繁華,租客一般是那些高收入的人群,要求也高。裝修上多花點心思,就算貴點也會有人租。

空間分割要合理
隔斷是當前出租房的慣用模式,如何規劃好空間是業主最頭痛的問題。在規劃時,不能隔到只能夠放下一張床,無法行走。預留公共空間,用來安置洗衣機、洗衣池。隔音工作不可少,保證租戶最基本的隱私。

水電改造不馬虎
水電改造又稱為隱蔽工程,它是整個裝修中最重要的一個環節。為了安全起見,無論是出租房還是業主正常入住的新房,水電改造絕對不能省,不容忽視。

衛生間的干濕分離
隔斷類的出租房,除了個別房間有獨立衛生間、小陽臺有洗衣池之外,其余房間要共用衛生間和洗衣池。為了保證效率和實用性,衛生間的洗漱和馬桶區需要用實墻做好干濕分離,洗漱區也可以直接放在衛生間外。

防水工作省不得
防水工作沒有做好,下雨天墻面潮濕是常態,地面漏水還會滲透到樓下,影響鄰里關系。公共空間的地漏也要慎重選擇,堵塞或者沒有安裝,臭氣及地面長時間潮濕,誰都受不了。

整體裝修實用為主
輕裝修,重裝飾。除了需要鋪貼瓷磚的衛生間之外,墻面大都是涂刷乳膠漆,經濟適用。地面裝飾選擇復合木地板,經常有水的空間需要鋪貼瓷磚。天花板沒有安裝吊頂,一般也是涂刷乳膠漆。

空間搭配要有顏色
出租房空間有限,廚房、客廳之類都是奢侈品。家居用品的選擇上,大都是以床、衣柜、書桌、椅子為主,色彩搭配比較單調。房間其的色彩可以更豐富些,例如鋪貼墻紙、掛一些裝飾畫等,讓整個空間溫暖起來。隨著房價的逐年走高,出租房的市場將更為廣泛。為了安全及省去后續的麻煩,諸位房東在裝修時請身臨其境綜合考慮,房間即便簡單也要實用。

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